曹德旺说房子不过北京捐卵价格是一堆钢筋水泥,遭专家怒怼

  关于房子的争论,那些商界大佬从来没有缺席过,但是,以前因为地产界大佬的声音太大,人们就忽视了商界大佬的声音。最近这两年,地产局面发生变化,昔日的华人首富,一夜间变成了全国首负,转型、卖地、退场成了很多地产大佬的选择,原来的豪言壮语都不见了。于是,商界大佬的声音才慢慢滴浮出水面。

  最近传的最多的就是马云的“房价如葱” 说,为什么说如葱?不说如蒜?也没有说白菜价?不知道马云是怎么想的。不说如蒜的道理,是因为,“蒜”曾经是高价稀缺的代名词,不是有个“蒜泥狠”的说法吗?如果,说“房价如蒜”岂不是给高房价背书了呢?

  如果说房价就是白菜价,这个可能没有什么冲击力,因为,白菜价是大众通常用来比喻低价、贱卖的代名词。“葱”这个东西,常用,但是不能长期存放,易腐烂,所以价格一直都上不来。马云说房价如葱确实是太形象了,他说未来十年最不值钱的就是房子,道理就在这里。

  其实,曹德旺也曾经多次吐槽中国房子太贵了。有一次他就建议他的妹妹把房子卖掉,然后又说,其实大家买的上百万、几十万的房子就是一堆钢筋水泥。他说的对不对呢?从物理的角度说,是对的,房子都是钢筋水泥建起来的。但是,从经济学上看,也不对,因为房子也是商品,或者说有商北京捐卵价格品属性,因此,房子除了能够居住使用之外,还能投资。只能说,房子是由钢筋水泥搭建起来的财富屋。这几年,很多人买房都发财啦,所以,他们肯定不同意说,我买的就是一堆钢筋水泥垃圾。

  著名财经 人马光远就吐槽了曹德旺。马光远直言不讳地说,说如果把房子理解成砖头水泥,不是蠢,就是坏。也有人说,如果把房子理解成钢筋水泥的话,确实是不值钱。比如说壹块砖头值壹块钱,盖一间房子需要壹万块砖头,一间房子的价格就应该壹万元。但是,一个产品的价值,并不等同于他原材料的价值。石灰石经过了烧制,做成了玻璃,这个加工的过程就提升了原材料的附加值。这跟砖头经过了建筑工人建设,变成了房子的道理是一样。

  另外从经济学的角度来说,房子的价格是由房子的供求关系来决定,而不是由原材料的价格来决定的,这是一个简单的常识。当然这些道理,作为企业家的曹德旺肯定是非常熟悉的。曹德旺说,房子就是一堆钢筋水泥,只不过是在提醒人们,不要把房子看的太重了,特别是不要把房子当成财富追捧。这与“房子是住的不是炒的”定位是一个道理。

  我们说,房子是一堆钢筋水泥,或者说,房价如葱,其实也要正确理解,这个是一个通常的道理,并不是所有的房子都没有价值,也不是说所有的房子都如葱。好房子,是值钱的,所以,有人问,投资什么房子好,那就是投资好房子才行。什么是好房子?这就有门道了,慢慢看吧。

  一般的房子就是一个居住场所,应该就是居住功能,以后应该是没有投资价值,以前是个房子就有投资价值,即使是一个煤棚都能价值上百万。以后,这种情况就没有了。

  曹德旺说的应该是这种情况,以前拆一间平房,补偿两三套楼房,以后如果说拆一套楼房,就补偿一个别墅,可能吗?你说,我这套楼房价值千万,以前的平房才价值几何?但是,时代不一样了,现在一栋楼房好几百户人家,如果想过去的标准拆迁补偿,哪受的了?所以,再想着拆迁补偿发财就不容易了,“拆”这个字可能就不是财富的象征了,它的意义也就要改变了。

  我们现在盖的楼房,使用年限,就是北京捐卵价格三五十年,也就是说,你买的商品的使用期是三五十年,按照道理,到期就要报废了,就像汽车一样。以前汽车的使用年限也就是二三十年,或者说五六十万公里,到期就必须报废,报废的时候,一辆汽车也就给几百元的补偿。现在汽车没有报废时间了,但是,人们并不会永远使用这个汽车,差不多就要换新车了,原因就是旧车不好用了。但是,值钱吗?肯定就不值钱了。

  曹德旺说的房子也是这样,未来的房子,随着使用时间,价值会越来越低,人家规定的使用时间是三五十年,到该报废的时候,你说,我的房子升值了,没有人买咋办?肯定有人会说,房子和车能一样吗?土地资源是有限的,房子越盖越多,土地越来越少,房子不值钱,土地还值钱呢。这就对了,房子越盖越多,供大于求,怎么能越来越值钱?土地越来越少,必然是房子越来越多,如果土地供不应求,房子就供大于求。就是这么个简单道理。

  以前,我国房地产市场,主要是解决历史旧账问题,又急于出台房地产市场化改革,造成了,这么一个特殊的楼市时期。以后,正常化了,再想房价飞涨就不可能了。从这个角度理解,汽车如废铁,房子就是钢筋水泥也没有错。【本文由“马跃成” 贰零贰零年壹零月贰叁日】

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